不動産投資するなら、商業用？それとも住宅用？

不動産投資は、比較的安全性が高く、儲けやすいものと広く認知されていますが、プロの投資家であれ、投資初心者であれ、商業用不動産と住宅用不動産、どちらを選ぶかに大変迷うことでしょう。それぞれにメリットとデメリットがあります。この記事では、商業用不動産への投資と住宅用不動産への投資の主な違いを探り、どちらが自分の目標やリスク許容度に合っているかを判断するのにぜひ役立ててください。

商業用不動産

商業用不動産には、主に事業目的でスペースを賃貸します。これには例えば、オフィスビル、小売店、倉庫、工業団地など、さまざまなタイプの不動産が含まれます。商業用不動産に投資する際に考慮すべきポイントは以下の通りです。

利益率が高い

一般的に、商業用不動産は住宅用不動産よりも高い賃料収入が見込めます。また、企業との賃貸契約はより長い期間にわたることが多く、毎年のように家賃値上げが行われます。

リース期間が長い

多くの場合、商業用不動産のリース契約は長期にわたるため、安定した収入源となりますが、その一方で、交渉が長引いたり、法的文書が必要になったりする場合もあります。

テナントに責任がある

商業用不動産では通常、テナントが物件のメンテナンスや管理に責任を負っているため、住宅用不動産に比べ、家主としての役割は少ないです。

テナントが多様である

商業用不動産に投資すると、あらゆる業態・業種の企業が入居する可能性があり、テナント基盤が多様化するかもしれません。

市場変動性が高い

商業用不動産は、住宅用不動産に比べて、景気変動の影響を受けやすいとされています。不況時には、企業が賃貸スペースを縮小したり、撤退したりする可能性があるため、賃料収入が減ることもあるでしょう。

住宅用不動産

住宅用不動産とは、一戸建て、アパート、マンション、集合住宅など、一人住まいや家族のために設計された物件を指します。住宅用不動産に投資する際に考慮すべきポイントは以下の通りです。

利益が安定している

住宅用不動産は、商業用に比べて、より安定的な賃料収入をもたらす傾向があり、受動的所得（パッシブインカム）を得たい人にふさわしい選択肢となりえます。

入居者回転率が高い

住宅用不動産は、テナントの入れ替わりが早いですが、空室ができてもすぐに埋まりやすいです。また、賃貸期間も通常短いです。

少ない資金で始められる

住宅用不動産への投資は、頭金が少なくて済むうえ、選択肢も多いため、個人投資家にとってよりアクセスしやすいです。

物件管理が必要である

住宅用不動産では、定期的なメンテナンスやテナントが引き起こしたトラブルへの対応など、家主としてより直接的に関与する必要があります。

市場の影響を受けにくい

経済状況に関わらず、人は常に住む場所を探すため、住宅用不動産の方が、不況時にも強いことが多いです。

まとめ｜不動産投資のコツ

不動産投資において、商業用と住宅用のどちらを選ぶかは、目標とする賃料収入額、リスク許容度、個人的な好み次第です。商業用不動産は、高収入が得られ、多様なテナントを集められるかもしれませんが、市場の影響を受けやすいです。一方、住宅用不動産は、より安定していて、確実な収入が見込め、投資を始めやすいですが、家主として物件管理の責任が重いです。

結局のところ、ご自身の現在の状況、目的、リスク許容度によって選ぶべきだと結論づけることができます。入念にリサーチしたり、不動産専門家に相談したり、不動産に投資できる金額を決めたりなど、十分な情報に基づいたうえで選択するようにしましょう。商業用不動産と住宅用不動産のどちらを選んだとしても、奥が深い不動産市場で投資スキルを発揮し、収入アップのチャンスが得られることは確かですからね。