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両親の自宅用+賃貸用のインカム住宅で、限られた資産を有効に活用。

Owner’s Voice #1 A.U.さん

両親の自宅用+賃貸用のインカム住宅で、限られた資産を有効に活用。

Owner’s Voice #1 A.U.さん

両親の自宅用+賃貸用のインカム住宅で、限られた資産を有効に活用。

御祖母様の土地を、ご両親にかわって運用することになったUさん。ご両親の引っ越しと賃貸経営を一気に実現しました。

▶WILL STYLEを知った、きっかけを教えてください。

祖母が亡くなったあと相続手続きもされず放置されていた実家の土地の扱いを、私が引き受けることになったのがきっかけです。 戸建賃貸についてインターネットで調べているなかで、WILL STYLEのサイト(当サイト)を見つけました。 間取りやスペックなどが明確に紹介されていたので、イメージがしやすかったこともあり、問い合わせに進みました。

▶今回WILL STYLEを建てた土地、もともとはどのような状況だったのでしょうか?

祖父が退職金を使って建てたアパートがありました。あとは実家ですね。
どちらも老朽化が進んでいるし、アパートも入居者なしのまま放置され税金だけ払っている状態になっていたため、そのままにしてはおけないな、と思いました。
両親は引き続き同じ土地に住み続ける必要があったので、実家の建て替えと、そのコストをカバーする収入を生む土地活用をセットにしたいと考えました。
もう一度アパートのような集合住宅を建てるのも、周辺物件との競争が激しそうでしたし、駐車場のみでの活用も検討しましたが、それはそれで利回りが悪すぎる…などと考えていました。
結果として、賃貸用のユニキューブを3棟、両親の住まいとしてユニフォートを1棟建てました。入居者分とは別に月極駐車場も4台分作れました。

Owner’s Voice05 建物

▶WILL STYLEに決めた理由はなんでしょう?

まずWILL STYLEが両親が生活するにも品質が高く、快適そうだったという点です。今回、すでにWILL STYLEを建てて10年以上経っている別のオーナーさんの物件を見せてもらったのですが、とても状態がよかったんです。
また、その方と一緒に最新のWILL STYLEモデルハウスを見たのですが「前よりさらに進化してますね!」とおっしゃっていました。これなら両親にも安心して住んでもらえるし、賃貸するにも家賃を大幅に下げることなく、長く借りてもらえるのではと思いました。

また、今回はあまり資金に余裕がなく、他社から提案を受けた戸建賃貸物件やアパートはとにかく建設費が高すぎました。WILL STYLEは高品質なのに低コストで建てられるので、収益を生まない両親の住まい部分(ユニフォート)にかかるコストをおさえながら、一緒に建てた賃貸用3棟(ユニキューブ)の家賃が入ってくることで、返済が滞るリスクの低い資金繰りができます。

さらに、今回ははじめに両親の住まいとユニキューブ1棟を先に建て、その後タイミングをずらして残りの2棟を建てたことによって、両親は新居ができるまでは古いほうの家にとどまることができました。無駄な引っ越しと出費が不要だったのもよかったです。

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▶賃貸用にユニキューブ、ご両親にはユニフォートを建てた理由は?

間取りの違いですね。ユニフォートは1階がリビングになっているスタンダードな感じが、両親の世代には自然に思えたようです。
ユニキューブのほうはリビングが2階にあって、若い世代にはこちらのほうが人気が出るかな、と私自身が思って選びました。実際の入居者さんも、若いご家族ばかりですね。

▶完成後の入居状況はどうでしたか?

先に建てた1棟は完成後5週で入居、あとから建てた2棟は完成前に申し込みをいただきました。やっぱり戸建の賃貸というのはなかなか見かけないですが、出せばちゃんと需要があると実感しました。

▶WILL STYLEをオススメするとしたら、どんな方でしょう?

自己資金が少ない方ですね。自宅用と賃貸用をあわせて建てるインカム住宅方式をWILL STYLEで、というのが良いと思います。
私自身もかなりいろいろと調べて決めましたが、順調にローンも返済できていますし、両親もとても快適だと言ってくれています。

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入念なリサーチの結果、WILL STYLEのインカム住宅による土地活用にたどり着いたUさん。とてもいい買い物でしたよ!と納得のお言葉をいただきました。

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